Welche Unterlagen sind für ein Gutachten erforderlich?

Für die Ermittlung des Verkehrswertes einer Immobilie oder eines Grundstücks sind viele Faktoren maßgebend. Dabei sind die Umgebung, die Grundstücksgröße und -form, öffentlich-rechtliche Bestimmungen und Vorgaben, eigentumsrechtliche Verhältnisse, Bausubstanz und vieles mehr zu betrachten. Dafür müssen einige Dokumente beschafft und entsprechende Recherchen vorgenommen werden.

Mit entsprechender Vollmacht kann ich auf Wunsch erforderliche Dokumente auch bei den jeweiligen Ämtern anfordern.

Objektunterlagen

  • Grundbuchauszug (nicht älter als 3 Monate)
  • Auszug aus dem Liegenschaftskataster (nicht älter als 3 Monate)
  • Flurkarte / Lageplan
  • Auszug aus dem Baulastenverzeichnis
  • Bauzeichnungen, Grundrisse, Schnitte, Ansichten
  • Baubeschreibung
  • Aufstellung über Instandhaltungs-/Modernisierungsmaßnahmen
  • Energieausweis (Verbraucherausweis und/ oder Bedarfsausweis)
  • Berechnung des umbauten Raumes
  • Berechnung der Nutzflächen / Wohnflächen
  • Kaufvertrag
  • Bodengutachten / Baugrunduntersuchung / Altlastenverdachtskarte
  • Auskunft aus der Denkmalliste und ggf. Denkmalbescheid
  • Einheitswertbescheid / Bescheid Erbschafts- bzw. Schenkungssteuer

Zusätzlich bei Wohnungs- und Teileigentum

  • Mietverträge
  • Betriebskostenaufstellung (Belege über Steuern, Versicherungen, Energiekosten,
    Instandhal
    tungen etc. der letzten 2 Jahre)
  • Protokolle der Eigentümerversammlungen
  • Teilungserklärungen / Abgeschlossenheitsbescheinigung
  • aktuelle Abrechnungen des Hausgeldes, Rücklagenübersicht

Weitere Recherchen, die in das Gutachten einfließen

  • Recherchen zum Planungsrecht der Stadt oder Gemeinde
    (Flächennutzungsplan, Bauleitplanung, Landschaftsplanung, Planungsabsichten)
  • Einsicht in die Bauakten der Baubehörde
    (Historie des Gebäudes und aktueller Verfahrensstand) 
  • Marktdaten des örtlichen Gutachterausschusses für Grundstückswerte
    (Bodenrichtwertauskünfte, Vergleichskaufpreise, Daten aus Marktberichten)
  • Mietspiegel
  • sonstige Marktdaten

Umgang mit Informationen und Daten

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